Startsida

MEDLEMSINFO

Välkommen till Brf Skålen 18.

All information du behöver som medlem finner du under "För medlemmar"-fliken som du får tillgång till då du loggar in. Ta dig gärna tid att läsa igenom stadgar och trivselregler där vi hoppas att du ska hitta de flesta svar du söker kring att bo i föreningen. Det går annars självklart bra att maila till oss i styrelsen på brfskalen18@gmail.com om du har några som helst frågor. Några gånger per år skickar vi även ut löpande information i vad vi kallar "Skålenbladet". Vi hoppas att du ska trivas i din lägenhet!

Om du har ombyggnadsplaner eller planerar att hyra ut din bostad ber vi dig att först kontakta oss, till samma mailadress som ovan, så att vi kan se till att all nödvändig dokumentation kommer in så vi har det underlag som krävs för att ta beslut. Sådana beslut tas på styrelsemöten som hålls en gång per månad så se till att vara ute i god tid! Själva ansökan finner du under fliken "för medlemmar" avseende både uthyrning samt ombyggnation. Vi hoppas självklart kunna godkänna dina planer, men läs gärna först igenom vid ombyggnation https://www.bostadsratterna.se/aemnen/o/ombyggnation-i-lagenhet

Två gånger per år har vi städdag i föreningen vilket är ett ytterligt tillfälle att lära känna dina grannar.

Alla lägenheter har säkerhetsdörrar och föreningen har lämnat ut 3 stycken nycklar till respektive lås i lägenhetsdörren, 2 st till källare, 2 st till portar och 3 st till postbox. I gathuset finns tvättstuga och barnvagnsrum medan föreningslokal med träningsutrustning och bastu ligger i gårdshuset. För tidsbokning (lokal, tvättstuga m.m.) nyttjas "Boappa!" en app för Brf föreningar, se https://boappa.se

Föreningen nyttjar Tele2 (tidigare ComHem) som levererar bredband och TV och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin. 

På stämman 2014 beslutades att från 2025 inte längre underhålla eller reparera gasnätet till spisar/ugnar i föreningen utan gasen kommer att kopplas bort när fel uppstår därefter alternativt om det befaras att fel kan uppstå.

Du som medlem ansvarar för inre underhåll i lägeheterna enligt stadgar och brf-lag. Därför rekommenderar vi starkt att komplettera hemförsäkringen med ett bostadsrättstillägg. Medlemmarna utför gemensamt utöver vår- och höststädning även snöskottning och sandning. De medlemmar som har balkong utför själva oljning av trall och balkongdörrens tröskel.

Nya andelstal har beslutats på stämman i juni 2014, pga de nya vindslägenheterna. Årsavgiften debiteras månadsvis och lägenheter med balkong eller takterrass betalar ett tillägg som uppgår till 2% av prisbasbeloppet per år. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut av köpare, 1000 kr respektive 440 kr. Avgift för uthyrning i andra hand tas ut med 10 % av prisbasbeloppet per helår.

Gällande uppgifter om din lägenhet så nyttjar föreningen Nabo som förvaltare. Du kan själv logga in där som medlem och få uppgifter alt. ställa frågor (om t.ex. pantsättning m.m.). Inloggning sker via https://nabo.se

HISTORIK
Husen uppfördes 1912-1913 av byggherre H Josephson och ritades av arkitekt Höög & Morssing. Från början ägdes fastigheten av en privat hyresvärd. Ombyggnadsåret är 1929.

Föreningen bildades 1923 och köpte då hus och mark i kvarteret Skålen 18. 2009 omregistrerades föreningen från bostadsförening till Bostadsrättsföreningen Skålen 18 vilket krävde att en ny ekonomisk plan togs fram. På stämman i juni 2014 beslutades nya andelstal pga de tillbyggda vindslägenheterna. Föreningen är en äkta förening. 

ÖVRIGT
Sedan ett beslut i Nacka tingsrätt 2018 har Lantmäteriet har ställt in förrättningen avseende gångvägen fram till porten Norrbackagatan 27A som nu ligger på grannföreningens mark. Vi har ett tillfälligt tillstånd från vår grannförening att fortsätta använda gångvägen för in- och utpassage t.o.m. 31 dec 2022, men enligt avtalet är det dessvärre förbjudet att använda passagen vid exempelvis flytt eller av hantverkare vid renoveringar då detta anses störnade av grannföreningen. Sådana transporter måste alltså istället ske via entrén till Norra Stationsgatan 115 istället. Vid brott mot dessa förhållningsregler riskerar vi att passagen via Norrbackagatan 27A stängs av helt. Styrelsen arbetar intensivt med att få till en lösning på detta problem, och vi har tecknat avtal med projektledare för att bygga en egen trappa ned till Norrbackatäppan och på så sätt kunna använda entrén Norrbackagatan 27A helt fritt enligt våra egna önskemål. Målet är att detta ska bli klart under 2023.

Fönster i föreningen har renoverats under sommaren 2021 och energiglas är insatta. I samband med detta har även fasaden mot Norra Stationsgatan renoverats. Undersökning av gårdens underhållsbehov har gjorts. Dessa åtgärder finns med i underhållsplanen men ordningsföljden och när det ska göras är inte beslutat, bland annat för att det inte är tekniskt akut att påbörja någon av dessa.

Hissarna. Vänligen var rädd om våra hissar, precis som kommunicerats i vårt Skålenblad (dvs. mailutskick, senast per 18/4 2023). Framförallt vid flytt då vi hanterat flertalet incidenter (driftstörningar) under året, där framförallt innerdörrarna varit problemet, dvs. det finns sensorer för att man inte ska klämma sig som tar skada om man trycker in för mycket i hissarna och sedan försöker få igen dörren. Uppmaningen är, var rädd om hissarna och då framförallt dörrarna. Vänligen observera att blir hissen stående, av t.ex. nämnd anledning eller av andra skäl, där oaktsamhet kan påvisas, kommer du som medlem debiteras för driftstörningen (dvs. det åtgärden kostat föreningen).

Kalendarium 2024
Städdag: Lördagen den 4:e maj.
Föreningsstämma: Tisdagen den 14:e maj kl 20.00 (se kallelse).

Årsredovisning, stadgar m.m. finns under fliken Dokument ovan.

Fakturaadress:

Brf Skålen 18
NABO 10440, FE 258
105 69 Stockholm

Överlåtelse- och pantsättningshandlingar skickas till:

Brf Skålen 18
Nabo 10440, FE 617
107 76 Stockholm

Ansökan om medlemskap skickas till:

Brf Skålen 18
Nabo 10440, FE 617
107 76 Stockholm

Post som INTE är fakturor skickas till:

Brf Skålen 18
Norra Stationsgatan 115
113 64 Stockholm

Inloggning som föreningsmedlem:

Inloggningsuppgifter till medlemssidorna på föreningens hemsida och till www.bostadsratterna.se finns angivna på listan med styrelseledamöterna som är uppsatt vid tvättstugan och i föreningslokalen.

Föreningens e-postadress: brfskalen18@gmail.com