För mäklare

Överlåtelse- och pantsättningshandlingar skickas till:
Brf Skålen 18
Nabo 10440, FE 617
107 76 Stockholm

Ansökan om medlemskap skickas till:
Brf Skålen 18
Nabo 10440, FE 617
107 76 Stockholm

Brf Skålen 18 är en äkta förening och äger marken.

Husen byggdes år 1912-13
Föreningen bildades år 1923 och består av 49 bostadsrätter samt 1 lokal. 

Ekonomisk förvaltare: Nabo (tidigare Rådrum)
Vad ingår i avgiften?: Vatten, värme, Bredband och TV (Tele2 (tidigare Comhem) 255 kr/mån obligatoriskt tillägg)), städning av gemensamma utrymmen och sophantering.
Finns beslut om avgiftshöjning?: Ja, om 15% för 2023 (från maj).
Framtida renoveringsplaner: Bygga om entré vid Norrbackagatan 27A.

Stambyte: Utfört 2002
Elstigare: Utbytta 1997. Samtliga lägenheter har 3-fas indraget. 
Ventilation: Självdrag. Vindslägenheter har mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Radonmätning: Slutförd 2017, där alla uppmätta lägenheter låg klart under gränsvärdet. 
Energideklaration: Utförd 2020
OVK-besiktning: Utförd 2016, godkänd ombesiktning 2018. Ny OVK under 2022, styrelsen arbetar för närvarende med åtgärder kopplat till aktuell OVK (2022). Vänligen återkom med frågor kring detta vid behov. En förstudie skedde i juni 2023 med fokus på fastighetens gemensamma ventilationskanaler (dvs. säkerställa ett adekvat flöde i kanalerna).

Finns det parkering i föreningen?: Nej
Tillåter föreningen juridiska personer?: Nej
Tillåter föreningen delat ägande?: Ja, minsta ägarandel är 10 %
Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, föreningslokal, gym, bastu, cykelförråd, barnvagnsrum
Överlåtelseavgift: 1691 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift: 725 kr, betalas av pantsättaren
Finns förråd till varje lägenhet?: Ja

Övrigt: Vindslägenheter byggdes år 2013. Balkonger har byggts år 2009/2010 samt 2018. 

På stämman 2014 beslutades att från 2025 inte längre underhålla eller reparera gasnätet till spisar/ugnar i föreningen utan gasen kommer att kopplas bort när fel uppstår därefter alternativt om det befaras att fel kan uppstå.

Viktigt. För närvarande får entrén vid Norrbackagatan 27A användas vid in- och utpassage men inte vid in- och utflytt eller av hantverkare vid renoveringar då gångvägen går över grannföreningens mark och detta anses störande. Styrelsen arbetar på en lösning, där frågan kring ett servitutsavtal avhandlas för närvarande, ingen kommunicerad tidsplan finns i övrigt kring projektstart. Tills dess används entrén Norra Stationsgatan 115 vid flytt och renoveringar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:

1987: Fasadrenovering och nytt plåttak på gårdshuset
1997: Byte av elstigare, elcentraler och indragning av 3-fas i samtliga lägenheter
2002: Byte av stammar i kök/toalett/dusch/badrum
2004: Målning av plåttak och fönster
2005: Byte av undercentral för fjärrvärme
2006: Målning av trapphus och ny trapphusbelysning
2008: Renovering av tvättstuga med nya maskiner och ommålning
2009/10: Balkongbyggnation
2011: Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och utbyte av kodlås till portar
2013: Nybyggnation av vindslägenheter, nytt plåttak på gathuset, takmålning på gårdshuset och installation av hissar
2015: Ombyggnad av soprum för uppsamling av sopor i kärl
2017: Komplettering av snö- och israsskydd på tak
2018: Byggnation av uteplatser till fyra lägenheter (lgh 21, 22, 23 & 24) och balkonger till fyra lägenheter (lgh 28, 33, 38 & 41) samt inköp av två nya tvättmaskiner
2021: Stamspolning av samtliga stammar och lägenheter. Fönsterrenovering, byte till energiglas. Fasadrenovering Norrastationsgatan 115.